Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó Nasco Express quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất hạp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá Nasco Express đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên thay đổi cơ bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách luật pháp về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân nhất trí với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi hoàn phóng thích mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để Nasco Express UBND các tỉnh, thành thị căn cứ xây dựng và ban bố, vận dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một giá đất theo khung quốc gia ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi thường phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với Nasco Express khung giá do quốc gia quy định.
Nasco Express w="1507" alt="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 1." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 1." width="" height="">
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
cho nên, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cấp thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất bảo đảm xác định công khai, sáng tỏ và thích hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau san sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời điểm thu hồi đó sẽ được đền bù thỏa đáng, ăn nhập với giá đất. Về giác độ Nhà nước cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Nasco Express Hồng Hà cho biết.
lợi. có thể nhìn thấy rõ, nhiều Nasco Express người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, phí đầu tư tăng, người nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính quyến rũ của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý Nhà nước phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền đền bù có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo Nasco Express nguyên tắc thị trường, đồng thời quy định chức năng, nhiệm vụ và bổn phận của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, thẩm định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu đáo để đưa ra những quy định ăn nhập, minh bạch, khả Nasco Express thi, nhằm bảo đảm khi luật ra đời chóng vánh đi Nasco Express vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị Nasco Express trường. Vậy như thế này giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản ảnh đúng thực tại. tỉ dụ như câu chuyện Thủ Thiêm mới rồi, trúng Nasco Express giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, Nasco Express huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo Nasco Express ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có thuộc tính định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách căn bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp kiến cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và xác thực.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan trọng hơn, phải xác định được đúng thực chất. Nhà nước cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ảnh kịp thời giá trị đất. Khi có nguyên tố làm đổi thay giá trị như quy Nasco Express hoạch đất đai, thay đổi mục đích sử dụng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích nghi và có những điều chỉnh ăn nhập.
Để đưa bảng giá đất sát với giá Nasco Express thị trường cần Nasco Express thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để tương trợ xây dựng Nasco Express bảng giá đất, giám định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, Nasco Express giá đất Nasco Express mới bảo đảm được tính độc lập về chuyên môn, tính trung thực khách quan, đảm Nasco Express bảo giá đất thích hợp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các nhóm Lợi ích…
Dự thảo Nasco Express Luật Đất đai (sửa đổi) liên can đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang tiếp lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV