Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi Nasco Express vào thế khó chồng khó khi thanh Nasco Express khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở thành thị Nasco Express lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Nasco ExpressTheo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều Nasco Express tiết Nasco Express cao đối với căn Nasco Express hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu Nasco Express đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các xã hội dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị Nasco Express đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được ứng dụng từ giá trị trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận Nasco Express định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế Nasco Express số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express Chỉ nên ứng dụng thành thị lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rốt cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính hạnh tới nguyên tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở Nasco Express thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm tổn phí.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu Nasco Express xuống thấp.
Trên góc độ Nasco Express doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay Nasco Express nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời khắc ngày nay, các chung cư có Nasco Express mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, Nasco Express giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý Nasco Express hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia Nasco Express có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá Nasco Express rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà Nasco Express ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư Nasco Express khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ Nasco Express cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài Nasco Express chục triệu. Cuối Nasco Express cùng, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người Nasco Express ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ Nasco Express bỏ không hoang.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường