Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Những bất cập thực tế của thị trường Nasco Express địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia Nasco Express kinh tế cương trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản Nasco Express đang đối mặt.
Đầu tiên, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự vậy rất lớn của các ngân Nasco Express hàng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên Nasco Express tới 20% trong tổng tín dụng Nasco Express cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp Nasco Express hơn so với lãi suất chung của Nasco Express thị trường. Ông Ánh dự đoán: khuynh hướng chung năm Nasco Express 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu Nasco Express chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp Nasco Express khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà phát xuất từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên Nasco Express tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa giao hội phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
ngoại giả, theo ông Ánh, quyết nghị 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ Nasco Express trong năm 2023 và 2024. Do đó, ngày nay việc tái cơ cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó là nhịp cho doanh nghiệp trong 2 Nasco Express năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ trọng điểm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ hiện tại thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất Nasco Express động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra dẫn chứng, năm 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải tán tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi Nasco Express của tảng băng. Nasco Express Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh vô cùng khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ Nasco Express ra Nasco Express những khó khăn nổi cộm nhất hiện trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài Nasco Express chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự Nasco Express cách tân mạnh mẽ về thể chế. “Theo tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về canh tân thể chế, về pháp lý là Nasco Express bất tận, bởi vậy đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan hoài kề và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để có thể Nasco Express tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho Nasco Express doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi Nasco Express ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, Nasco Express không có chuyện thương thuyết, mà phải đảm bảo tính chắc chắn. Tôi yêu cầu rà tuốt luốt các dự án đang thực hiện hiện để tìm ra được những dự Nasco Express án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện thời là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hành thủ tục hành chính. đồng thời với Nasco Express đó, cần thúc đẩy các ngân hàng bàn luận giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, Nasco Express thi công thì khuyến khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường