Nasco Express trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất" title="HoREA: Đơn vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất">
Từ thực tế thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có dùng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị một loạt các góp ý gửi Ủy ban Thường vụ Quốc Hội liên quan đến quy định về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo đó, những thực tiễn gây thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm (TP Nasco Express Thủ Đức), HoREA đã đề xuất một loạt các kiến nghị để Nasco Express bảo đảm công khai, minh bạch, có cơ chế đồng bộ, cụ thể để xử lý vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, nhất là liên tưởng tới đấu giá quyền sử dụng đất Nasco Express và đấu thầu dự án có dùng đất.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA cho hay, khoản 1 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 04 hình thức đấu giá, gồm: "a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; b) Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; c) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; d) Đấu giá trực tuyến".
Đồng thời, khoản 2 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 2 phương thức đấu giá: "a) Phương thức trả giá lên; b) Phương thức trả giá xuống".
Tuy nhiên, Nasco Express Luật Đấu giá tài sản 2016 không quy định việc áp dụng hình thức đấu giá, phương thức Nasco Express đấu giá đối với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, đô Nasco Express thị, nhà ở thương mại; trong khi đây là đối tượng có tính đặc thù so với việc đấu giá các tài sản bình thường như đấu giá một căn hộ hoặc ô tô, bức tranh, cổ vật…
thực tiễn, việc Nasco Express đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm hồi cuối năm Nasco Express 2021 đều ứng dụng hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời Nasco Express nói tại cuộc đấu giá và theo phương thức đấu giá là phương thức trả giá lên.
Chính nên chi, các đơn vị trúng đấu giá đã lợi dụng hình thức và phương thức đấu giá này để đẩy giá trúng đấu giá lên rất cao (giá ảo).
"Việc này đã dẫn đến Nasco Express hậu quả là UBND TP.HCM phải ra quyết định hủy bỏ kết quả đấu giá, nhưng đã có một số đối tượng xấu lợi dụng để đẩy mặt bằng giá nhà đất của khu vực lên rất cao, gây bất ổn cho thị trường bất động sản", ông Châu nhấn mạnh.
Nasco Express 1." type="photo" style="max-width:100%;" w="2560" h="1922" width="" height="">
Nasco Express data-placeholder="Nhập ghi chú ảnh"> Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA).
thành thử, HoREA cho rằng, đối với trường hợp quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, thị thành, nhà ở thương nghiệp thì chỉ nên áp dụng "hình thức đấu giá" là "đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá" hoặc "đấu giá bằng bỏ thăm gián tiếp" thì mới bảo đảm kết quả đấu giá trung thực.
Tuy nhiên, hình thức này phải đi đôi với việc ngăn cấm các hành vi Nasco Express thông lưng, móc nối, hoặc để lộ thông báo nhằm mục đích trục lợi, hoặc nhận hối lộ, làm lệch lạc thông báo, làm lệch lạc hồ sơ hoặc kết quả đấu giá, dẫn đến "đấu giá cuội", "đấu giá có quân xanh, quân đỏ".
"nên, rất cấp thiết bổ sung Điều 40 Luật Nasco Express Đấu giá tài sản 2016 quy định áp dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối Nasco Express với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hiện dự án bất động sản, thành phố, nhà ở thương nghiệp để bảo Nasco Express đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật", ông Châu đề xuất.
Ngoài kiến nghị bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản Nasco Express 2016 quy định ứng dụng "hình thức đấu giá", Nasco Express "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hành dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại. HoREA cũng kiến nghị sửa đổi một loạt các quy định khác can hệ đến đấu giá đất.
Cụ thể, đề nghị quy định điều kiện về đất để thực hiện đấu giá quyền dùng đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc Nasco Express 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
Bởi lẽ, điểm b khoản 2 Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai Nasco Express (sửa đổi) quy định điều kiện thực hành đấu giá quyền sử dụng đất thì thửa đất, khu đất "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm Nasco Express quyền lựa chọn".
Theo ông Lê Hoàng Nasco Express Châu, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ đúng Nasco Express đối với thửa đất, khu đất có diện tích nhỏ, điển hình là trường Nasco Express hợp thực hiện đấu giá 04 lô đất Thủ Nasco Express Thiêm năm 2022 gồm Lô 3.5 có diện tích 6.446 m2; Lô 3.8 có diện tích 8.561 m2; Lô 3.9 có diện tích 5.009 m2; Nasco Express Lô 3.12 có diện tích 10.060 m2 và ắt 04 lô đất này đều đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền duyệt.
Nhưng, quy định "phải có quy hoạch chi tiết Nasco Express 1/500" lại không đúng, không hợp đối với trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn có diện tích Nasco Express lớn, rất lớn, thường Nasco Express từ 20 ha, hoặc 50 ha trở lên.
Trong trường hợp này, quốc gia chẳng thể nào lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới đưa ra Nasco Express đấu giá vì uổng lập quy hoạch 1/500 rất lớn và mất nhiều thời kì công sức, mà nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 chưa chắc đã phù hợp với "khẩu vị" của các nhà đầu tư.
thành ra, Nasco Express rất cấp thiết bổ sung điều kiện của thửa đất, khu đất đưa ra đấu giá "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc "có quy hoạch phân khu 1/2000".