Nasco Express nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều Nasco Express ý kiến cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một Nasco Express nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ Nasco Express không bị đánh thuế, trong khi người sở Nasco Express hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại Nasco Express dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính Nasco Express phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Nasco Express Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thị thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Nasco Express bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời khắc hiện nay là đề xuất không phù hợp, có thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong Nasco Express nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ Nasco Express bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại đô thị. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như hiện giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, Nasco Express thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
liên hệ đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người Nasco Express sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho thị thành. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để xem Nasco Express xét mở rộng khuôn khổ vận dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này không những khó đạt được mục tiêu ngăn chặn đầu song còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm Nasco Express đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này Nasco Express thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa Nasco Express phương khác, mà còn phát sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải Nasco Express đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tất tật số liệu và sáng tỏ các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, Nasco Express đặc biệt Nasco Express là Nasco Express giá để Nasco Express ứng dụng đánh thuế, xác định được mức thuế vận dụng như thế nào và Nasco Express tiền thuế đóng phục Nasco Express vụ cho đích gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó Nasco Express giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu Nasco Express nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện thời nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 Nasco Express tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời Nasco Express gian phục hồi.
Bên cạnh đó cần tính mức thuế làm sao cho ăn nhập nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào vỡ hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất phê duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu Nasco Express tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất chuẩn y ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thể nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi chi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện Nasco Express nay. Có bảng biểu thuế phù hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách Nasco Express thu không đáng kể, nhưng thuế quá Nasco Express cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường