“Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng Nasco Express chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, tiêu cực, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia khu vực I cho hay.
Lúng túng trong định giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán quốc gia tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đề cập đến phương pháp xác định giá đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán quốc gia (KTNN) phản ảnh: Từ Nasco Express kết quả kiểm toán cho thấy, quy định pháp luật về phương pháp định giá đất còn thể hiện nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc trong quá trình thực hành.
Đáng lưu ý, có tình trạng tại cùng một địa phương khi vận dụng các phương pháp khác nhau có chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn đến nguy cơ thất thoát ngân Nasco Express sách…
“Xác định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng Nasco Express dư với quy trình các bước thực hành khá phức tạp, chưa thực sự sáng tỏ, dẫn đến doanh nghiệp, người dân khó nắm bắt được để Nasco Express có thể tự xác định phương án đầu tư, sinh sản kinh doanh của mình; cơ quan nhà Nasco Express nước có bổn phận xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Hoàng Linh kiến nghị đấu nghiên cứu thuế tài sản đối với những tổ chức, cá nhân nắm giữ Nasco Express nhiều tài Nasco Express sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định Nasco Express về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi phạm sử dụng đất; hoàn thiện phương Nasco Express pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, sáng tỏ, sát giá thị trường…
Cùng mối quan tâm, ông Nguyễn Xuân Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên ngành II, cũng cho rằng, việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất hiện nay chưa bảo đảm nguyên tắc hiệp với giá phổ thông trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng giá đất tại nhiều tỉnh, tỉnh thành trực thuộc Trung ương bây chừ có sự chênh lệch lớn và thường không theo kịp được Nasco Express diễn biến giá đất thực tại, đặc biệt là các khu vực trọng điểm đô thị lớn, khung giá đất tại một số vị trí, địa điểm có sự khác biệt rất lớn với mặt bằng chung mức giá trên địa bàn”, ông Khải cho hay.
Khắc phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đưa ra phương pháp xác định giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thông thường, bằng bình quân của các Nasco Express mức giá giao thiệp thực tại của loại đất có cùng mục đích dùng đã chuyển nhượng trên thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so với Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao tiếp thực tiễn của các loại đất thường rất khó Nasco Express nắm bắt, trong khi dữ liệu giá cả khi đăng ký với các cơ quan quản lý quốc gia thường thấp hơn đáng kể so với giá giao du Nasco Express thực tế.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm căn cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Theo ông Khải, điều này góp phần bảo đảm tính linh Nasco Express hoạt trong việc xác định giá đất tại các địa phương, góp phần đảm bảo nguyên tắc xác định giá hiệp với giá đất phổ biến trên thị trường.
Để bảo đảm tính độc lập, khách quan của cơ quan thẩm định, cơ quan xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ Nasco Express quan kiểm toán đề nghị nghiên cứu tách bạch thẩm Nasco Express quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng giám định giá đất.
Nasco Express photoid="558558831550337024" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Quan trọng nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để thẩm tra, đối chứng
Theo ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu vực I, các Nasco Express phương pháp định giá đất bây giờ cơ bản đã tiếp cận được theo các phương pháp định giá tài sản phổ quát trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tiễn cũng cho thấy, việc định giá đất với các phương pháp nêu trên còn không ít những hạn chế, bất cập - là một trong những căn do cơ bản dẫn tới việc giá đất được xác định chưa bảo đảm thích hợp với Nasco Express thị trường.
“Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng Nasco Express chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, thụ động, tham nhũng. bởi thế, đặt ra đề nghị cấp thiết là phải kịp thời hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để đảm bảo giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường”, ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ thực tế kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ yêu cầu bổ sung các quy định về khuôn khổ sử dụng các phương pháp định giá đất. Trong đó cần ưu Nasco Express tiên dùng phương Nasco Express pháp so sánh kết hợp phương pháp chiết trừ theo như thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc sử dụng các phương Nasco Express pháp mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết quả phụ thuộc vào nhiều nguyên tố chủ quan, mà cụ thể ở đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển giả thiết của bất động sản loại trừ đi chi phí ước lượng trên đất).
Đồng thời có cơ chế, hướng dẫn để có thể áp dụng Nasco Express nhiều phương pháp xác định, giám định giá đất khác nhau cho Nasco Express 1 trường hợp Nasco Express để có Nasco Express thể chọn lựa được phương án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả giữa các phương pháp.
Đặc biệt, theo ông Nasco Express Sỹ, quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông báo về giá thị trường, đảm bảo yêu cầu chính xác, đầy đủ, rõ ràng, sáng tỏ và dễ tiếp cận để phục vụ công tác định giá đất.
Ngược lại, cũng phải có cơ chế để có thể Nasco Express kiểm tra, đối chứng kết quả định giá đất Nasco Express với chứng Nasco Express cứ giá thị trường để tăng cường trách nhiệm giải trình, tính sáng tỏ trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
Tiền phong