Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền ban bố danh mục dự án nhà ở tầng lớp cho UBND các địa phương.
Nasco ExpressTriển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi ở một vài phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở Nasco Express mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời Nasco Express gian qua đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua rà Nasco Express 180 dự án nhà ở, phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, thị thành; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Thơ 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng Nasco Express mắc đều Nasco Express can hệ tới luật pháp về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở... vớ đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đổi thay phương án kinh doanh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giản bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở từng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận diện. Để thúc đẩy nhanh gói Nasco Express tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà Nasco Express ở từng lớp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền ban bố danh mục dự án nhà ở từng lớp cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ ưng chuẩn dự án và đối tượng được hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các ngân hàng cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng yêu cầu.
Nasco Express hội - Ảnh 1." photoid="581114729277345792" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở từng lớp đang được Triển khai. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công Nasco Express nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ duyệt danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định. ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương nghiệp sẽ ứng dụng điều kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp tục lựa Nasco Express chọn các dự án để chúng ta đầu tư có trung tâm trọng tâm, để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh Nasco Express tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải Nasco Express tái cấu trúc lại để tụ hội nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự án sớm có cái sản Nasco Express phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Nasco Express Tài chính, Ngân sách của Quốc hội, nêu quan điểm.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà ở tầng lớp đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan trọng và vững bền là từ trái khoán cũng cần sớm Nasco Express được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái phiếu như các nút thắt liên quan đến lỗ hổng thiết chế, hay hệ trọng đến giám sát phát hành đại Nasco Express chúng các trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang lại niềm tin ở thị trường trái phiếu và từ đó thúc đẩy được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển Nasco Express của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô sát sao, Nasco Express Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Nasco Express Quốc dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất bây chừ chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. quyết nghị 33 đã nói lên được là chúng Nasco Express ta cần phải xử lý những luật gì có liên tưởng là phải coi xét để có sự thống nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội tập trung hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản chỉ dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở tầng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và dự kiến sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Nasco Express Quốc hội duyệt thì sẽ Nasco Express ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản", ông Hà Quang Nasco Express Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông báo.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở từng lớp đang được Triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các nhà băng thương mại ngoài Nhà nước cũng đang được khuyến khích tham dự cho Nasco Express chủ đầu tư và người Nasco Express mua nhà nhà ở từng lớp vay các gói tín dụng Nasco Express theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức lãi suất cho vay Nasco Express ưu đãi tại ngân hàng Chính sách từng lớp áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để Nasco Express mua, thuê mua nhà ở từng lớp, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được ứng dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao nhà băng Chính sách tầng lớp chịu nghĩa vụ toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.