Nasco Express dẫn người mua" alt="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa quyến rũ người mua">
Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn lạnh lùng.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà Nasco Express đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách Nasco Express khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời khắc này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần Nasco Express 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm viên chức văn phòng Nasco Express ngày nay. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Nasco Express Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm lô đất chỉ loáng thoáng. Đến Nasco Express cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng Nasco Express tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách thiện ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa quyến rũ người mua - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua bàng quan với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở góc độ của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng Nasco Express tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông báo: Chủ đất Nasco Express cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời khắc 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện Nasco Express tâm lý giằng Nasco Express co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể Nasco Express giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền lựa chọn và kiêng kị sản phẩm đẹp khiến người mua thận trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua chờ đợi “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang ưng ý cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Nasco Express Ở tình thế ngày nay, người bán rơi vào thế thụ động khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Nasco Express Đỗ Quý Duy, Nasco Express sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối Nasco Express năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng Nasco Express giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức Nasco Express giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ quyến rũ người mua. thời đoạn điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Nasco Express Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại Nasco Express với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá Nasco Express 2022, giá đất đầu năm 2021 đã Nasco Express giảm Nasco Express tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất Nasco Express động sản chào giảm 10-20% so với thời khắc nóng thì gần như người Nasco Express mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, dịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện giờ, việc đầu tư bất động sản nếu sử Nasco Express dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, thời cơ với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu Nasco Express ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường Nasco Express đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, tiện lợi cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường