Nasco Express thuyền, cùng nhau chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội" alt="chủ toạ HoREA: Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và san sẻ với doanh nghiệp BĐS như những Nasco Express người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo lái vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội">
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản giờ, trước hết là vướng mắc pháp lý” chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn, trước hết là vốn tín dụng Ngân hàng, kế đến là Nasco Express vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán Nasco Express và vốn huy động từ khách hàng.
Sáng ngày 17/2, Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sẽ được diễn ra. Trong văn bản gửi tới Hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng năm 2023 có tính Nasco Express quyết định “sống còn” Nasco Express đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Theo ông Châu có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện thời, trước nhất là vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản . Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn , trước tiên là vốn Nasco Express tín dụng Nasco Express nhà băng, kế đến là vốn trái khoán doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.
Chủ tịch HoREA cho rằng, trong thời gian đợi các Luật mới có hiệu lực (ngày 1/7/2024) và trên cơ sở các Luật hiện hành. Để tháo gỡ Nasco Express vướng mắc về pháp lý thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Hiệp hội yêu cầu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Nasco Express các Bộ, ngành khẩn trương trình Chính phủ ban hành 04 Nghị định gồm Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đất đai; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng; Dự thảo Nghị định về quy trình, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng dự án bất động sản, nhà ở, thành thị trong tháng 2 hoặc đầu tháng 3/2023. Sau đó, các Bộ, ngành ban hành các Thông tư để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất.
Về giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh, ông Châu cho biết Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 nhưng đến nay mới có hơn phân Nasco Express nửa số tỉnh, tỉnh thành trực thuộc Trung ương ban hành hình định quy định chi tiết thực hiện để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại, trong đó có TP. Hà Nội.
cho nên, Hiệp hội đề nghị Ủy ban quần chúng các tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương còn lại khẩn trương Nasco Express ban hành Quyết định quy định chi tiết thực hiện Nghị định 148/2020/NĐ-CP để xử lý diện tích đất công Nasco Express nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại để chủ đầu tư có căn cứ luật pháp tiếp kiến thực hành dự án và tạo nguồn thu ngân sách nhà Nasco Express nước.
Về nguồn vốn, ông Châu đề nghị, Chính phủ và Ngân hàng quốc gia coi xét cho phép nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng Nasco Express để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ. Bên cạnh đó, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để có thể được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Bên cạnh đó, nhà băng quốc gia cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng 24,27% so với cuối năm 2021, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân 14,17% của nền kinh tế và chiếm 21,2% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Ông Châu cho biết, theo nhà băng Nhà nước chi nhánh TP. HCM, tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng. Trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28% tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả Nasco Express nước 24,27%), cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của thành thị là 13,8%. Đáng lưu ý là trong đó có đến 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình vay để xây nhà, tu tạo nhà, mua nhà.
Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 30% tương đương 268.800 tỷ đồng, có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Theo chủ toạ HoREA, bên cạnh tình cảnh cực kỳ khó khăn của nhiều doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản thì lại có gam màu tươi sáng của nhiều tổ chức Nasco Express tín dụng Ngân hàng đạt lợi nhuận tăng liên tục, năm sau cao hơn năm trước trong cả 03 năm dịch bệnh Nasco Express diễn ra.
Bên cạnh đó, trong năm 2022, đã có 16 Ngân hàng thương nghiệp cam kết hỗ trợ giảm Nasco Express lãi vay cho Nasco Express một số đối tượng nhưng chỉ với giá trị chỉ khoảng 3.500 tỷ đồng. Hiệp hội rất kỳ vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia sẻ với cộng Nasco Express đồng doanh nghiệp như những người cùng trên một con thuyền phải cùng nhau chèo chống vượt qua Nasco Express cơn phong ba bão táp dữ Nasco Express dội hiện.
Về vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho biết, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng sắp đáo hạn nếu không được cơ cấu lại nợ vay, không được giữ nguyên nhóm nợ thì có nguy cơ bị nhảy nhóm nợ xấu. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có khoản vay tín dụng đã bị xếp vào nợ xấu nhóm 2 hoặc nhóm 3 nếu không được khoanh nợ khoản nợ xấu này thì không thể tiếp cận được khoản vay mới để có dịp hồi phục sản xuất kinh doanh hoặc bị nhảy nhóm nợ xấu hơn.
Nasco Express vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và san sẻ với doanh nghiệp BĐS như Nasco Express những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chống chèo vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh 2." title="chủ toạ HoREA: Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và san sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội - Ảnh Nasco Express 2." photoid="550743305049133056" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Do đó, ông Châu kiến nghị Chính phủ coi xét cho phép nhà băng Nhà nước ban hành Thông tư (mới) rưa rứa Thông tư 14/2021/TT-NHNN, nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, trong vận hạn từ 12-24 tháng. Bên cạnh đó, giữ nguyên nhóm nợ, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động Nasco Express sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.
Cùng đó, nhà băng quốc gia xem xét không cấm tổ chức Nasco Express tín dụng mua trái khoán doanh nghiệp trong các trường hợp trái khoán doanh nghiệp phát hành trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành, để hiệp với Nghị định số 65/2022/NĐ-CP.
Về nguồn vốn phát triển nhà ở tầng lớp, Hiệp hội đề nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ coi xét sớm hài lòng đề xuất của Bộ Xây dựng về gói tín dụng ưu đãi 110.000 tỷ đồng . Đồng thời tái cấp vốn cho các Ngân hàng thương nghiệp được nhà băng Nhà nước chỉ định để cho người mua, thuê mua nhà ở từng lớp, nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi để thực hiện mục tiêu Nasco Express phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.
Ngoài ra, Nghị Nasco Express định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái khoán doanh nghiệp có nhiều nội dung tích cực. Song, ông Châu cho rằng, quy định về việc xác định nhân cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân chủ nghĩa; về kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu được ứng dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 chưa hạp với tình hình thực tế, bởi lẽ chỉ còn hơn 10 tháng. Do vậy, ông Châu đề nghị Chính phủ xem xét cho phép được vận dụng từ ngày 01/07/2024, hoặc tốt hơn là từ ngày 01/01/2025.
Bên cạnh đó, chủ toạ HoREA đề Nasco Express nghị Tổ công tác của Chính phủ phối hợp với các Bộ, ngành, các địa phương khẩn trương coi xét giải quyết các dự án có nguồn gốc đất công, đất do cổ phần hóa doanh nghiệp quốc gia hoặc dự án thuộc diện thẩm tra pháp lý, phải thanh tra, kiểm tra, kiểm toán. Về phía các địa phương, ông Châu yêu cầu, UBND cấp tỉnh khẩn trương coi xét để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho dự án bất động sản, nhà ở, thị thành trên địa bàn.
Theo Minh Tâm
Theo Nhip Sống Thị Nasco Express Trường