Nasco Express về thu hồi, định giá đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Nasco Express Tài nguyên và Môi trường Nasco Express phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều Nasco Express kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm Nasco Express dân chúng là sản phẩm hội tụ trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham Nasco Express gia rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của dự thảo luật để toàn bộ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, phá hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự Nasco Express thỏa thuận…) bảo đảm canh tân thủ tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi Nasco Express ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Nasco Express Phó Thủ tướng nhấn Nasco Express mạnh đến phương Nasco Express pháp tính toán, định giá bởi nếu định giá đất đai không chuẩn xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên do chủ quan, duy ý chí. hiện Nasco Express có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị Nasco Express thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, Nasco Express có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hiện các hoạt động thu hồi, bồi thường, sử dụng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa giá trị gia tăng Nasco Express từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí Nasco Express giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi Nasco Express đất đai hiện giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở rộng thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành phố, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do Nasco Express quốc gia thực hành thu hồi có giá bồi hoàn thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các mục tiêu, kể cả về ích kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi hoàn thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, nhà nước phải định Nasco Express giá, quyết định việc Nasco Express chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. vì thế, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Nasco Express Hiệp hội Nasco Express Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải Nasco Express phóng mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu như để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘hết thảy các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều quán, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng đất Nasco Express dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu tự thoả thuận thì "tiêu diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường nhà nước phải xây dựng thì Nasco Express sẽ xác thực và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên áp dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được đền bù theo giá sát với giá thị trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các Nasco Express bên, không nên quy định tấm gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện bình thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao Nasco Express dịch thực tại trên Nasco Express thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao dịch làng nhàng thị trường”) trong thời kì nhất mực, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tế thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tiễn sẽ thực hành như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ hội giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời kì cụ thể.
Ông Lực Nasco Express cũng Nasco Express cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình áp dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên Nasco Express toàn quốc (không phân biệt vị Nasco Express trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, trung thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; tổ chức tham mưu định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không hệ trọng đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cậy