“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần hết sức thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong dĩ vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi thảo luận về câu chuyện sở hữu chung cư có vận hạn, là Nasco Express một trong những nội Nasco Express dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường Nasco Express vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tiễn do cơ quan có thẩm quyền Nasco Express giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được đấu sử dụng phần Nasco Express diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và hết sức cẩn trọng. Những gì đã thông qua trong luật cần tôn trọng vì liên can đến sự đồng thuận của từng lớp, liên hệ đến tính thực thi Nasco Express trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể Nasco Express ảnh Nasco Express hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản Nasco Express của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã duyệt y trong dĩ vãng vị, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa ưng chuẩn, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Nasco Express Các dự án, công Nasco Express trình này có thể ứng dụng niên hạn sở hữu. hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình Nasco Express do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên quan, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát Nasco Express triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối Nasco Express với các công trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta Nasco Express đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong kí vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn Nasco Express trong quá khứ cần có Nasco Express hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận Nasco Express của các bên can hệ. Phương án sở hữu chung cư có kì hạn sẽ không thích hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng Nasco Express gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu áp dụng tức tốc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Nasco Express Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo Nasco Express TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Nasco Express Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc vô cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc Nasco Express quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có vận hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện thời và về lâu dài là để bảo đảm dịp an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn thảo thận trọng, có Nasco Express những kiến giải rõ ràng, lộ trình áp dụng thích hợp, kết hợp với truyền thông Nasco Express đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết Nasco Express được đích chỉnh trang thành thị và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động Nasco Express sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư Nasco Express là tài sản có giá trị lớn, do vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có thời hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn vận, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có thời hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hợp với giải pháp nhà ở cao tầng đô thị hóa. Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân Nasco Express thì có thể quy định có kì hạn để giảm phí tổn kiến lập dự án, từ Nasco Express đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường