Do hầu bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều Nasco Express người đã chọn Nasco Express cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. mặc dầu có được mức giá thấp Nasco Express nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hồ hết tụ họp ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm thành hôn, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) hà tiện được Nasco Express hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được Nasco Express môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 Nasco Express nhưng không có sổ đỏ. Sau khi bàn bạc kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự hỗ trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ Nasco Express có diện tích 59 Nasco Express m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ Nasco Express đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao dịch bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ tương tự nếu đã có sổ đỏ giá ngả nghiêng khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng Nasco Express để lại hết đồ đoàn, vợ chồng tôi chỉ thuê tu bổ lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
rưa rứa, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị Nasco Express đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu Nasco Express một căn chung cư rưa rứa có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ Nasco Express không sổ đỏ đã có thể kiệm ước hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn dùng thông thường, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
Thực tế, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời Nasco Express gian qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu Nasco Express lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất Nasco Express động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng cao, do vậy, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần Nasco Express như chơi còn, dù đã qua sử dụng hàng chục năm.
“Nhiều người có hà bao hạn chế cũng chọn lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. bởi vậy, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất thiết, người mua cần nắm rõ thông báo về căn nhà mới xuống tiền. song song do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
trạng sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn trạng sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có Nasco Express nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao tiếp bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng Nasco Express hiệp đồng cần yêu cầu người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý Nasco Express của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình giao kèo mua bán lần gần nhất và quá trình mua Nasco Express bán phải được phê chuẩn chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa giả dụ bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro cho nên hai bên mua và bán cần thực hiện giao thiệp ở phòng công chứng để bảo đảm an toàn cũng như quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.