Không chỉ làm gia tăng phí gấp 2 lần, quy định nép giao tế bất động sản thông qua sàn còn làm giảm hiệu quả kinh dinh của các chủ đầu tư.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 5, diễn ra vào tháng 5/2023 và phê chuẩn tại kỳ họp thứ 6, diễn ra vào tháng 10/2023. Điều đó có nghĩa, thời gian để dự án Luật quan trọng Nasco Express này được chuẩn y không còn nhiều. Tuy nhiên, nhiều quy định được đưa ra tại dự thảo Luật vẫn chưa nhận được sự nhất trí từ dư luận. Trong đó, trội nhất là quy định liên can đến giao dịch bất động sản phải duyệt y sàn giao du.
Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản dự kiến sẽ được Quốc hội duyệt y vào tháng 10/2023
Cứng nhắc và làm tăng uổng cho doanh nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo Doanh nghiệp góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức vào ngày 12/5, ông Nguyễn Quốc Hiệp - chủ toạ Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng: Điều 57 dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) quy định: Các giao dịch bất động sản phải thực hành phê chuẩn sàn giao tế bất động sản theo quy định của Luật này, trong khi Điều 60 quy định sàn giao dịch bất động sản chỉ cần có “cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, có Nasco Express năng lực về tài chính”.
Theo ông Nasco Express Nguyễn Quốc Hiệp, “quy định Nasco Express như vậy hơi cứng”. Bởi hiện giờ khá nhiều Nasco Express chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều dùng linh hoạt việc kết hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn. Tuy nhiên từ thực tế cho thấy, khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao dịch bên ngoài bán được, căn do là do nhân viên của họ có sự thông hiểu và có tâm huyết với dự án. Đặc biệt, tổn phí huê hồng chủ đầu tư phải chi cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí huê hồng cho bộ phận nhân viên của chủ đầu tư tự bán.
Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp kiến nghị: “Ban soạn thảo cần cân nhắc Nasco Express có nên đưa Nasco Express ra thêm một nấc trung gian trong khi chúng ta đang nạm giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm phí” . song song, kiến nghị sửa lại Điều 57: “Các giao tế bất động sản phải công khai sáng tỏ qua các sàn giao tiếp do các chủ đầu Nasco Express tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao thiệp trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được).”
Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, về tiêu chí các sàn giao thiệp cũng cần cụ thể hơn: Thế này có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng đề nghị? Kể cả sàn giao dịch trực tiếp và điện tử.
giao thiệp bất động Nasco Express sản duyệt y sàn sẽ làm tăng tổn phí cho doanh nghiệp và đẩy giá bất động sản Nasco Express tăng cao hơn
Nguy cơ đẩy giá bất động sản tăng cao
Cũng can hệ đến quy định giao tiếp bất động sản bức qua sàn Nasco Express giao du, theo ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên Nasco Express gia độc lập trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản: Theo khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): “hợp Nasco Express đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên tham dự giao tế là tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”
Đồng thời, Điều 57 dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) cũng quy định chủ đầu tư dự án bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong mai sau hay chuyển nhượng quyền dùng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sẽ bắt buộc phải qua sàn giao thiệp bất động sản.
Nhưng theo Luật Công chứng, hoạt động công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính chính xác, hợp Nasco Express pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự. Theo đó, công chứng viên sẽ chỉ dẫn các bên dự giao tiếp tuân đúng các quy định pháp luật có liên tưởng đến việc thực hiện hiệp đồng, giao tế; giải thích cho họ hiểu rõ quyền, trách nhiệm và lợi. hợp pháp của họ, Nasco Express ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc dự hợp đồng, giao tế. Khi có vấn đề chưa rõ, công chứng viên đề nghị các bên làm rõ hoặc tiến hành xác minh, yêu cầu giám định và từ khước công chứng khi không thể làm rõ.
"Như vậy với loại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì khi thực hành công chứng giao kèo, công chứng viên có bổn phận đánh giá tính pháp lý của tài sản giao thiệp, gồm đánh giá tình trạng pháp lý dự án, điều kiện để đưa bất động sản vào giao dịch; nếu không đủ điều kiện giao tiếp thì phải khước từ công chứng" - ông Nguyễn Văn Đỉnh khẳng định và cho biết: Công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một đa số với nội dung hoạt động của sàn giao thiệp bất động sản theo Điều 61 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, sàn giao du ngoài chức năng thực hành các giao thiệp mua bán bất động sản, làm trung gian thương lượng, ký kết giao kèo thì còn phải “kiểm tra giấy má về bất động sản đảm bảo đủ điều kiện được giao thiệp”.
“Như vậy, một phần công việc của sàn giao thiệp bất động sản sẽ trùng với công việc của công chứng viên khi “thẩm định”, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện mua bán” – ông Nguyễn Văn Đỉnh thông báo và cho rằng: Quy định nép giao du bất động sản qua sàn sẽ làm tăng Nasco Express thủ tục phải thực hiện, tăng chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và đẩy giá nhà tăng cao, do hoài trung gian trả cho sàn giao thiệp sẽ được tính vào giá bán và người dùng rút cục phải gánh chịu.
ngoại giả, một số ý kiến cho rằng việc Luật kinh dinh Bất động sản nép doanh nghiệp , người dân phải giao dịch phê duyệt một đơn vị trung gian có dấu hiệu ngăn trở quyền tự do kinh dinh, quyền tự chủ Kinh doanh và chọn lọc hình thức tổ chức kinh dinh, tự do tìm kiếm thị trường, khách hàng và ký kết hiệp đồng (theo Điều 7 Luật Doanh nghiệp), quyền tự quyết định và tự chịu bổn phận về hoạt Nasco Express động đầu tư kinh dinh (theo Điều 5 Luật Đầu Nasco Express tư).
Từ những phân tách trên, các chuyên gia cho rằng, việc bắt giao tế bất động sản thông qua sàn giao tiếp là không cấp thiết. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, việc quy định giao tế bất động sản phải thực hiện phê chuẩn sàn tại dự thảo Luật là cần thiết, thích hợp với quyết nghị 18-NQ/TW năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương, Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng, trong đó phải lấy lợi ích chính đáng của người dân để làm trọng tâm xây dựng chính sách.
Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, nếu như trước đây sàn giao tế chưa phát triển, quy trình giao dịch chưa rõ ràng, chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ nhân sự còn yếu và thiếu, thì đến nay đã Nasco Express đủ điều kiện để khai triển giao du bất động sản qua sàn. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, tính minh bạch trong giao du bất động sản thời gian qua có nhiều vấn đề Nasco Express bất cập. Do đó, việc giao dịch bất động sản qua sàn cũng như giao tiếp qua sở giao tế hàng hóa là rất cần thiết.
| Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) bao gồm 10 chương và 92 Điều. Nasco Express Hiện Luật đã được Chính Nasco Express phủ trình Quốc hội cho ý kiến và dự kiến thông qua vào kỳ họp diễn ra vào tháng 10/2023. |