Nasco Express title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở từng lớp">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề nghị miễn tiền dùng đất , không thu tiền sử dụng đất Nasco Express đối với các dự án nhà ở Nasco Express xã hội, nhà lưu Nasco Express trú công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng Nasco Express vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia, xây dựng Nasco Express lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái Nasco Express định cư theo dự án của Nhà nước. Đồng thời quy Nasco Express định cơ chế miễn, giảm tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
ngoại giả, điểm bất Nasco Express cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại Nasco Express nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hành dự án Nasco Express xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Nasco Express Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Nasco Express Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
bây chừ, cơ chế miễn Nasco Express tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Nasco Express Luật Nhà ở Nasco Express sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định Nasco Express luật pháp, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Nasco Express diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê đất để nộp cho Nhà nước trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở từng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền sử dụng Nasco Express đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP, giao ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại quốc gia trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng Nasco Express ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu Nasco Express công nghiệp thời đoạn 2021 - 2030”. Đề Nasco Express án dự báo nhu cầu nhà ở từng lớp trong thời gian tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn tất 1 triệu căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời kì tới. Theo đó thời đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn tiếp theo là 634.200 căn.